一次搞懂~自用住宅

一次搞懂~自用住宅

不動產稅法中關於自用住宅分別在房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一等等制定出優惠稅率,幾個項目裡都有自用住宅字眼,常常會搞混,在此整理一下:寬的好房 C K SENIOR MANAGER

 

一.自用住宅房屋稅

本人、配偶、及未成年子女所有之房屋,全國合計4戶以上者,可以選定3戶以內供本人、配偶或直系親屬居住使用適用自住房屋稅率

稅基  房屋評定現值

稅率  1.2%

條件  1.自住無出租營業

          2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用

          3.本人、配偶及未成年子女合國房屋合計三戶以內

          4.產權屬本人、配偶、及未成年子女所有

          5.申請核準後當月或次月起適用

二.自用住宅地價稅

   自用住宅用地

   稅基  申報地價

   稅率  千分之二

   條件  1.自住無出租營業

             2.本人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記

             3.本人與其配偶及未成年之受撫養親屬以1處為限(如供直系親屬辦竣戶籍登記,則不以1處為限)

             4.都市土地不超過300平方公尺,非都市土地不超過700平方公尺

             5.每年9月22日前提出申請(全年適用),逾時次適用

三.自用住宅土地增值稅優惠税率

一生一次自用增值稅

稅基  土地公告現值漲價總額(當年度公告現值-前次移轉現值)

稅率  10%

條件  1. 出售前一年無出租或營業。

          2.土地上有房子,房子是土地所有權人本人的、配偶的或是直系親屬的。

          3.都市土地300平方公尺內;非都市土地700平方公尺內。

          4.自用住宅建築完成未滿1年,房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10%以上。

          5.每人符合上述條件移轉土地享受自用住宅用地稅率,一生限用1次。

一生一屋自用增值稅

稅基  土地公告現值漲價總額(當年度公告現值-前次移轉現值)

稅率  10%

條件  (須同時符合下列條件)

  1. 曾使用過土地增值稅一生一次自用住宅用地稅率。
  2. 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
  3. 出售前5年沒有任何出租或供作營業的情形。
  4. 土地上有房子,房子是土地所有權人本人的、配偶的或是未成年子女的。
  5. 都市土地是150平方公尺內;非都市土地是350平方公尺內。
  6. 本人、配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋。
  7. 出售前持有該土地6年以上。

小叮嚀:申請按「一生一屋」優惠稅率課徵土地增值稅,應以自用住宅房地同時1次訂約出售者為限,不可分次出售。

四.房地合一(自用住宅)

   稅基  獲利金額

   稅率  400萬免稅額以內,利得免稅,超過部份利得10%

   條件  1. 個人或配偶、未成年子女設有戶籍

             2.持有並實際居住連續六年

             3.六年內一次為限

             4.無出租或營業

賣價-成本(買價)-相關費用-土增稅漲價數額 = 獲利金額 (稅基)

獲利金額(稅基) x 稅率 = 交易所得稅

 

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