一次搞懂~自用住宅
一次搞懂~自用住宅
不動產稅法中關於自用住宅分別在房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一等等制定出優惠稅率，幾個項目裡都有自用住宅字眼，常常會搞混，在此整理一下:寬的好房 C K SENIOR MANAGER
一.自用住宅房屋稅
本人、配偶、及未成年子女所有之房屋，全國合計4戶以上者，可以選定3戶以內供本人、配偶或直系親屬居住使用適用自住房屋稅率
稅基 房屋評定現值
稅率 1.2%
條件 1.自住無出租營業
2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
3.本人、配偶及未成年子女合國房屋合計三戶以內
4.產權屬本人、配偶、及未成年子女所有
5.申請核準後當月或次月起適用
二.自用住宅地價稅
自用住宅用地
稅基 申報地價
稅率 千分之二
條件 1.自住無出租營業
2.本人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記
3.本人與其配偶及未成年之受撫養親屬以1處為限(如供直系親屬辦竣戶籍登記，則不以1處為限)
4.都市土地不超過300平方公尺，非都市土地不超過700平方公尺
5.每年9月22日前提出申請(全年適用)，逾時次適用
三.自用住宅土地增值稅優惠税率
一生一次自用增值稅
稅基 土地公告現值漲價總額(當年度公告現值-前次移轉現值)
稅率 10%
條件 1. 出售前一年無出租或營業。
2.土地上有房子，房子是土地所有權人本人的、配偶的或是直系親屬的。
3.都市土地300平方公尺內；非都市土地700平方公尺內。
4.自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10%以上。
5.每人符合上述條件移轉土地享受自用住宅用地稅率，一生限用1次。
一生一屋自用增值稅
稅基 土地公告現值漲價總額(當年度公告現值-前次移轉現值)
稅率 10%
條件 (須同時符合下列條件)
- 曾使用過土地增值稅一生一次自用住宅用地稅率。
- 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
- 出售前5年沒有任何出租或供作營業的情形。
- 土地上有房子，房子是土地所有權人本人的、配偶的或是未成年子女的。
- 都市土地是150平方公尺內；非都市土地是350平方公尺內。
- 本人、配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。
- 出售前持有該土地6年以上。
小叮嚀：申請按「一生一屋」優惠稅率課徵土地增值稅，應以自用住宅房地同時1次訂約出售者為限，不可分次出售。
四.房地合一(自用住宅)
稅基 獲利金額
稅率 400萬免稅額以內，利得免稅，超過部份利得10%
條件 1. 個人或配偶、未成年子女設有戶籍
2.持有並實際居住連續六年
3.六年內一次為限
4.無出租或營業
賣價-成本(買價)-相關費用-土增稅漲價數額 = 獲利金額 (稅基)
獲利金額(稅基) x 稅率 = 交易所得稅
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