房地合一(立法院三讀定案版)

三讀通過版房地合一

牽動台灣房市神經的房地合一稅制昨(5)日三讀,立法院拍定最高稅率達45%,並訂定防錯殺條款,明年1月1日上路,奢侈稅將同步退場。財政部長張盛和認為,稅制定案後,有助於房市回溫。

張盛和下午召開記者會表示,房地合一稅完成立法是「自助、人助、天助」的結果,明年上路後,對短期交易有抑制效果、長期自用有優惠稅率,預計房市會更趨健全,促進金融穩定,達到金融安定效果。

張盛和說,未來房地合一稅收將用在住宅政策與長期照顧,可照顧青年與照顧失智、失能的老人,對社會安定也有幫助。財政部初估,房地合一稅施行第一年,課稅件數達8,495件,稅收42.24億元,且會逐年提高,到了第十年,課稅件數將突破10萬件,稅收可達278.7億元。

張盛和也指出,過去房市低迷主因是政策未定,買方多處觀望,現在遊戲規則明確,正常需求會進場,奢侈稅退場也有助於活絡買氣。

三讀通過條文規定,房地合一稅依持有期間長短分級課稅,持有一年以下出售,利得的課稅稅率為45%;持有一年以上、二年以下,稅率35%;持有二年以上、十年以下為20%;持有超過十年為15%,持有期間愈短,適用稅率愈高,以遏止短期投機炒作。為避免錯殺,因調職等非自願性因素交易持有二年內的房屋,可適用正常稅率20%;個人以自有土地與營利事業合建房屋,自土地取得日起算二年內銷售房屋,不算作短期投機,且可強化房屋供給,同樣適用正常稅率20%。

國民黨立委賴士葆說,這是台灣立法史上最大一個案子,過去外國人看到台灣稅制只有搖頭的份,現在終於讓房地合一稅制上路,創造行政、立法合作最佳模式。